2008年至2024年的十六年间，城镇化波澜滂湃而深切。

这一时期，中国资格了全球边界最大、合手续时辰最长的城镇化程度，大齐农民进入城市职责和生计，带动了产业升级和城市功能擢升，也使得城镇体系和空间布局发生巨大变化。

十六年时辰，四大一线城市常住东说念主口从5624万加多至8335万，杭州、苏州、成齐、武汉、郑州、合肥等新一线城市强势崛起，柏油马路顺着东说念主流延长开来，地铁轨说念织成一张精粹收集，CBD高楼林立，CLD灯火灿艳。

城镇化波澜不仅推动了城市天空线的重塑，也引颈了居住理念和生计款式的深切变革。从追求城镇化的快速延长到审视城市群、齐市圈的高质料发展，从单一的住房需求到多元化的居住体验，再到科技赋能下的灵巧居住，十六年的历程见证着中国房地产市集走向熟谙。

消耗者不再只是将屋子视为一种投资品，而是更审视其居住属性和舒规矩，温雅房屋的品性、地段、配套方法等身分。不管是刚步入社会的年青东说念主，照旧寻求改善居住条件的家庭，每一个购房者的需求齐值得被追究对待。

消耗者置业理念转变，房地产开拓企业也愈加审视居品的品性和工作以称心消耗者的需求。正如住房城乡建造部部长倪虹所言，谁能收拢机遇转型发展，谁能为人人建造“好屋子”、提供好工作，谁就能有市集、谁就能有发展、谁就能有畴昔。

从“有莫得”转向“好不好”

现时，我国房地产市集供求联系发生重要变化，商品房成交量冲高回落，从增量市集转向增存并重。

散伙2023年底，我国城市建成区面积约6.4万平日公里，特殊9.3亿东说念主生计在城镇，城镇东说念主均住房建筑面积特殊40平日米。可供对比的是，2008年底，城镇东说念主均住房建筑面积约28平日米。

跟着东说念主均住房面积加多，商品房销售额随之增长。国度统计局数据流露，2008年，寰宇商品房销售额约2.41万亿元；2023年，寰宇商品房销售额约11.66万亿元。16年间，寰宇商品房销售额加多约9.25万亿元，增长384%。

在城镇化速率放缓、东说念主口着落等身分的综和谐用下，房地产需求量很难重返高位，但潜在有用需求边界依然强大。

浙江工业大学中国住房和房地产策划院院长虞晓芬指出，参照韩国、日本警戒，两国1991年城镇化率永别达到74.79%、77.47%，高于我国2023年常住东说念主口城镇化率的66.16%水平；1991年至2007年，两国平均每年每千东说念主新建住宅套数永别达到11.35套、10.34套，按照70%需求在城镇、户均建房面积110平日米保守估算，我国城镇新建住房合理需求量应该在10亿平日米以上。

“跟着东说念主们生流水平的提高、城镇化深入鼓励，房地产市集刚性和改善性住房需求仍然相比大”，虞晓芬暗示。

“住房发展九九归一照旧要让东说念主民人人能住上更好的屋子。”倪虹强调，我国的住房发展还是进入新阶段，从“有莫得”转向“好不好”，东说念主民人人对住房的功能、质料有了新期待。

奈何界说“好屋子”？倪虹合计，让东说念主民人人住上更好的屋子，应当具备绿色、低碳、智能、安全等四方面特征。

“第一，好屋子应该体现绿色，让东说念主们住在这个屋子里随机健康，幽闲健康是最遑急的‘绿色’；第二，随机体现低碳。屋子的全人命周期经过中能为巨匠省钱，用电用水用能既为我方省钱又为社会节能；第三，要智能。通过当代化工夫和数字款式让住户更省略；第四，要安全。即是要让住户住得安定和安定。”

倪虹强调，关于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质料，拼的是新科技，拼的是好工作，谁能收拢机遇转型发展，谁能为人人建造“好屋子”、提供好工作，谁就能有市集、谁就能有发展、谁就能有畴昔。

“作念好屋子跳跃最快的一年”

顶层酌量之下，“好屋子”还是成为塑造房地产新款式的枢纽身分，同期亦然开拓商竞争的新战场。

“往常一年，是中国房地产行业作念好屋子跳跃最快的一年，在往常限购、限价的期间，追求好居品的能源不及，今天在竞争眼前，巨匠需要去卷居品，行业的更新迭代速率还是加速到每3-4个月推出新一代居品。”万科董事会主席郁亮暗示。

郁亮合计，现时，新址的居品力和工作力齐较以往有特地大的擢升，跟着房地产市集供需联系发生根人性调度，行业的枢纽竞争要素还是从边界竞争转向居品力和工作力的竞争，也即是给消耗者提供好屋子、好工作。

奈何建造好屋子？开拓商们连续提交答卷。

本年6月，绿城中国编制的《绿城好屋子步调》成为行业首个“好屋子”企业步调，包含1个总则、6个分册、整个226项条件，其中190项严于国度步调及行业步调。绿城合计，“好屋子”要具备高颜值、极颖异、最理智、房低碳、全周期、东说念主健康6大致素，并已变成居品力体系落地。

坐落于北京西山的绿城西山云庐，采用更考中的宋风造园，以“西山十二景”为灵感，交融当代理念与北京在地文化，围绕两棵古槐打造古树会所，并借助山势和保护古树的区域空间，打造了崖壁瀑布工程，将山、水、树尽收园中，打造出一座可赏可游的“西山园林”。

围绕造好屋子，达成高质料发展，万科说起四个方面：一所以客户为中心，营造有活力的社区生计场景；二是围绕客户需求的新变化对本钱和用度的进入进行结构性调治，提高居品的质料价钱比和性能价钱比；三是神态奉行全周期、全维度的现款流精算；四是推动设立畴昔城市居品新上风。

万科“畴昔城市生机单位”首发落地神态上海嘉定生机之地在请托前，市集春熙集、展厅新新所、领会中心饱读浪馆、邻里中心欣然荟等4个城市级公建配套起初通达，巨匠工作配套先于住宅部分通达，强化了社区与城市的功能流畅，达成了“从好屋子到好社区到好城区”的呈现。

金地基于对客户生计款式策划，推出“HOME+户型革命”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life 智享家”“Micro Climate 微时势灵巧决策系统”“玩呗社区生计系统”“G-WISE引颈步调”等研发后果，使更海外、更健康、 更灵巧的酌量理念浸透到城市、社区、住宅的方方面面，契合客户的生计形态。

在Flexible+可变户型体系下，消耗者不错通过户型变化达成“功能鼎新、空间鼎新”，达成并吞套屋子2房、3房致使5房的屡次调治，称心东说念主生不同阶段下的居住需求。

科技跳跃亦促使住宅居品向智能化和自动化标的演进。在科技智能化边界，好屋子应当深入整合东说念主工智能、物联网工夫、智能家居惩办决策以及智能建筑管束系统等前沿工夫，赋能好意思好生计。

本年4月，华发股份发布“华发科技+好屋子居品体系工夫步调”，联袂华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无东说念主机配送等AI期间科技植入科技+好屋子、第四代住宅建造。以珠海湾神态为开端，华发股份打造全球首个无东说念主机配送社区，惩办社区物发配送的终末100米，既是对当代居住款式的再念念考、再蹂躏、再革命，亦然对畴昔城市空间和生计维度的勇猛拓宽。

本年5月，中指策划院开动2024年东说念主居想象“好屋子”策划，变成以健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全历久、和谐好意思不雅等维度为主的策划体系。

“在新局面下，房地产企业更应趁势而为，以回来居住本体为导向亚洲色图 中文字幕，以居住者的生计款式、举止模式、情绪怀受、幸福体验手脚切入点，精心建造竟然的好屋子，在行业发展的新阶段，擢升企业的市集竞争力和可合手续发展智商，促进房地产安妥健康发展。”中指策划院暗示。